648 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888943800010648
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
25213426888943800010648
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 584 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 389 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 411 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 355 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 395 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 371 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 590 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 435 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 395 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 599 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 374 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 785 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 368 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 402 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 359 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 395 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.