4234 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 246,2 m² · constr. 1962 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426890013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
25213426890013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 374 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 352 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 640 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 942 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 934 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 990 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 597 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 754 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 202 $ Poids 25 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 760 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 090 $ Poids 19 % |
| 10 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 154 906 $ Poids 12 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.