4231 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426890059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
25213426890059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 670 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 875 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 885 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 136 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 867 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 376 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 876 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 497 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 503 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 304 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 716 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 863 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 688 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 362 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.