4228 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 107,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426890314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
25213426890314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 497 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 373 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 470 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 829 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 442 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 305 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 4 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 649 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +16 323 $ | 197 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 407 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 540 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 917 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 926 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 547 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 740 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 384 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 787 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.