4222 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426890624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213426890624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 396 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 393 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 467 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 335 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 424 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 440 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 462 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 767 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 643 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 160 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 250 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 372 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 462 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 927 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 32 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 742 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.