42 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426892524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
25213426892524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 295 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 418 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 433 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 274 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 326 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 450 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 611 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 500 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 742 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 444 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −13 059 $ | 164 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 725 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 456 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 480 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 235 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 394 516 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.