41 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426892952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
25213426892952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 343 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 392 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 487 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 398 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 599 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 468 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 837 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 177 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 948 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 618 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 749 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.