39 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426893085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
25213426893085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 614 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 476 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 628 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 489 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 299 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 351 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −5 713 $ | 178 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 429 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 252 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 453 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 605 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 362 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 829 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 173 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.