35 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426893398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213426893398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 826 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 343 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 769 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 746 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 172 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 601 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 382 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 381 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 413 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 856 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 293 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 602 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.