3124 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426894217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213426894217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 431 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 459 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 428 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 496 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 512 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 697 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 192 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 250 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 518 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 282 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 878 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 398 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 663 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 407 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.