3120 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 157,3 m² · constr. 1990 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426894369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
25213426894369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 479 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 488 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 633 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 785 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 175 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 604 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 645 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 108 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.