31 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426894560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
25213426894560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 638 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 735 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 543 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 698 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.