28 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426894576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
25213426894576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 886 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 747 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 675 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 174 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 830 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 630 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 379 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 606 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 733 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 376 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 916 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +10 648 $ | 295 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.