3123 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
25213426895022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 638 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 450 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 169 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 603 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 530 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 925 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 443 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.