3117 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213426895224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 351 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 426 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 471 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 511 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 551 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 281 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 458 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 179 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 168 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 255 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 328 211 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 431 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 447 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 831 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.