3116 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
25213426895500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 471 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 478 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 300 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 196 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 175 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 453 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 363 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 507 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 293 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 793 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 352 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 445 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.