3112 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
25213426895651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 372 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 423 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 502 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 278 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 438 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 507 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 701 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 178 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 166 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 460 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 453 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 455 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 294 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 020 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.