3103 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 117,5 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
25213426895739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 393 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 493 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 367 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 373 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 788 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 660 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 238 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 297 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.