3108 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213426895793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 425 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 387 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 494 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 303 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 769 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 139 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 450 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 513 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 412 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 371 900 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.