3040 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426896128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
25213426896128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 594 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 181 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 598 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 434 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 453 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 452 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 403 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 740 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 747 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 373 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 968 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 476 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.