109 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 141,3 m² · constr. 1982 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426896416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
25213426896416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 393 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 076 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 576 545 $ Poids 92 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 201 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 491 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 277 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 394 117 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 415 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 488 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.