104 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 186,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426896460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213426896460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 325 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 799 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 189 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 628 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 174 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 575 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 670 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 640 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 510 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 496 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 561 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 643 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.