3097 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426896921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213426896921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 383 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 505 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 451 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 421 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 537 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 277 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 83 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 166 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 380 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 449 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 453 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 237 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 329 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 732 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 860 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.