3031 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426897165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213426897165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 502 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 514 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 420 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 565 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 189 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 451 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 705 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 389 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 691 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 428 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 652 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.