61 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 205,8 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 471 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426897849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
25213426897849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 617 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 799 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 655 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 460 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 34 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 678 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 72 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 550 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 150 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 748 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 474 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 692 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 835 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 198 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 518 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 734 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 965 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 589 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 952 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 748 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 604 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.