644 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 134,2 m² · constr. 2010 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
25213426898245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 478 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 292 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 309 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 583 039 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 650 605 $ Poids 85 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 333 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 281 $ Poids 82 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 90 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 419 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.