642 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213426898346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 280 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 98 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 125 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 574 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 460 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 353 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 458 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.