53 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 223,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 694 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
25213426898523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 401 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 842 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 681 002 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 116 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 408 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 516 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 788 $ Poids 51 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 53 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 658 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 550 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 150 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 804 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 465 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 789 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 562 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 292 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 871 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.