57 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 195,8 m² · constr. 2002 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
25213426898660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 421 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 598 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 154 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 727 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 453 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 672 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 437 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 820 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 641 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 28 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 661 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 857 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 194 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 497 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −9 953 $ | 712 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 976 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 180 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 956 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 725 312 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 92 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 536 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 586 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.