49 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 181,5 m² · constr. 2000 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
25213426898725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 411 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 642 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 125 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 694 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 880 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 187 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 921 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 690 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 454 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −16 588 $ | 680 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 956 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 546 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 79 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 633 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 407 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 614 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 192 351 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 834 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 618 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.