45 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 189,4 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426898887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
25213426898887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 104 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 718 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 409 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 664 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 98 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 654 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 413 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 635 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 873 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 191 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 452 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 704 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 898 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 716 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 632 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 935 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 565 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 430 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 592 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 114 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 531 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.