633 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 118,2 m² · constr. 2011 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426899555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213426899555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 276 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 95 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 566 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 11 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 479 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 531 430 $ Poids 88 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 425 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 518 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 454 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 834 $ Poids 72 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.