627 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 134,7 m² · constr. 2013 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426899817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
25213426899817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 459 433 $ Poids 93 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 516 $ Poids 91 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 592 826 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 264 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 661 299 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 322 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 963 $ Poids 83 % |
| 10 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 44 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 425 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.