189 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 178,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426900527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
25213426900527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 705 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 691 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 625 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 593 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 686 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 708 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 463 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 563 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 494 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 785 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 514 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.