197 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426910140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
25213426910140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 616 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 375 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 484 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 628 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 646 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 416 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 890 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 426 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 854 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 401 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 372 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 491 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 170 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 438 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.