102 Rue FRANÇOIS-DE LAVAL · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426940110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
25213426940110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 279 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 37 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 459 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 451 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 572 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 554 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 417 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 638 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 430 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 647 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 559 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.