659 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426940487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
25213426940487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 323 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 653 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 319 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 661 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 169 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 199 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 315 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 645 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 703 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 659 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 186 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 556 033 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.