105 Rue FRANÇOIS-DE LAVAL · Lévis
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 146 m² · constr. 2016 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426940562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
25213426940562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 516 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 879 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 227 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 624 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 742 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 582 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 496 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 447 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.