655 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426940628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
25213426940628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 287 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 309 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 643 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 079 $ Poids 89 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 53 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −900 $ | 171 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 215 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 675 $ Poids 81 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 716 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 173 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 576 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 505 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 415 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.