654 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 159,4 m² · constr. 2006 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426941342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
25213426941342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 18 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 692 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 515 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 321 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 247 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 581 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 605 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.