646 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426941614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
25213426941614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 17 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 692 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 290 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 515 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 227 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 581 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.