642 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 234,5 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426941746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
25213426941746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 256 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 667 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 63 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 180 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 710 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 694 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 587 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 728 $ Poids 37 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 609 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 727 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 696 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 852 $ Poids 30 % |
| 9 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 480 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 152 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 248 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 865 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.