638 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426941887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
25213426941887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 53 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −900 $ | 173 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 358 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 344 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 866 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 877 $ Poids 90 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 461 751 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 210 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 459 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 215 $ Poids 77 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 706 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 545 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 512 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 422 034 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.