647 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 177 m² · constr. 2009 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426941901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
25213426941901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 271 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 661 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 51 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 265 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +13 271 $ | 701 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 632 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 741 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 155 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 634 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 566 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 653 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 712 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 666 691 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.