630 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426951179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
25213426951179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 702 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 523 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 228 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 632 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 196 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 62 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 589 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 494 425 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.