621 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 167,9 m² · constr. 2005 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426951788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
25213426951788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 138 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 169 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 634 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 303 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 583 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 685 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 155 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 528 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 681 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 144 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.