74 Rue CHAMBORD · Lévis
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 145,2 m² · constr. 2003 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426960238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
25213426960238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 173 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 670 $ Poids 94 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 257 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 481 302 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 384 $ Poids 92 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 54 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 789 $ Poids 83 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 369 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 391 $ Poids 69 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 351 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 421 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.