52 Rue CHAMBORD · Lévis
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 131,2 m² · constr. 2002 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426960901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
25213426960901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 217 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 452 679 $ Poids 93 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 645 $ Poids 93 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 434 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 68 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 100 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 618 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 608 $ Poids 79 % |
| 9 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 265 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 399 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 553 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 278 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 416 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 442 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.