602 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 178,3 m² · constr. 2006 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 522 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426962167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
25213426962167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 150 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 114 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 694 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 603 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 708 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 176 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 704 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 598 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 446 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 557 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 653 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 742 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.