609 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 188,5 m² · constr. 2007 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426962201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
25213426962201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 128 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 675 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 106 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 716 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 118 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 566 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 730 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 306 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 604 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 549 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 664 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 728 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 574 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 190 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 631 319 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.